根据亚豪君岳会统计数据显示，2017年8月，北京住宅市场仅有8个项目预计入市，其中包括一品嘉园、亦庄金茂艺术、翡翠长安等7个老项目后期，以及招商·都会中心一个纯新盘。

预售项目量普遍大幅下滑

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，自去年开始新一轮房地产市场调控席卷全国，在“分类调控”的指导方针之下，以北京为首的一二线热点城市开始着力于收紧调控，并且在进入2017年之后收紧力度进一步加大，尤其为实现控制房价的目标，北京在预售价格监管“8万元”红线的执行上可谓“空前绝后”。

受此影响今年北京住宅市场的月度预售项目量普遍大幅下滑，尤其是下半年的开局7月份截止23日，仅有5个项目取得预售许可，取证项目量仅相当于春节后空档期的2月份，创造了近5个月的新低，预计这一趋势也将延续至整个下半年。

成交量连创新低

而受到供应极度低迷的影响，截止23日，7月北京商品住宅共实现成交1032套，成交面积14.74万平方米，相比上月同期均减少29%，相比去年同期更是分别减少69%、72%，预计整个7月成交情况也或将创造月度历史新低。

而从成交特征来看，7月成交当中，单价50000-80000元/平方米的中高端项目占比高达43%，成为绝对主导。与成交特征相同，虽然8月预计入市的8个项目均未公布开盘价格，但是从市场行情预估来看，其中招商·都会中心、亦庄金茂逸墅等6个项目售价或将位于50000-80000元/平米区间段。

售价5万至8万元/平项目将成主力

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，去年7月还是单价30000元/平方米以下的住宅产品成交占主导，而随着地王的“好邻居”效应的不断发酵，使得大量同区域项目价格均出现攀升，再加上今年预售价格“8万”红线的压制，一升一压两相作用之下，50000-80000元/平方米也成为了商品住宅市场的主力，而这一价格区间也正是当下购买意愿最为强烈，购买能力最为坚挺的改善型需求范围。