自今年“3.17”北京落实房地产调控政策以来，一场全国性的普遍调控爆发。网易房产查阅链家研究院数据发现，北京二手房市场交易量呈现持续回落。根据该统计数据，“3·17新政”后的4至6月，北京二手房成交量依次为1.69万套、1.08万套和8918套。其中6月份二手房成交量同比减近三成，环比降17.4%。

7月23日，在博鳌论坛的现场，链家研究院院长杨现领接受网易房产采访，就调控后的市场变化，房价波动以及租赁业务分享了观点。

“从历史经验上看，成交量低迷时，价格很难上涨。我们能看到业主的整个预期是在改变的，谈判能力在下降，买房人的议价能力在提升。”杨现领表示，从未来看，挂牌价总体将处于平稳和相对略微下跌的状态。“因为挂牌价的下跌意味着成交价的下跌。我认为一线特别是北京，到今年年底前，房价总体还是下跌的状态，但只是小幅的缓慢下跌。”

在昨日“经济结构转型下的城市群和产业发展”的主题高峰论坛上，杨现领提到，租赁主要就是北上广深的问题，而北上广深的核心问题，仍然是高房价的问题。对此他向网易房产详细分析了这一观点背后的逻辑。“租赁的核心是靠存量满足的，高房价的问题只有通过大量的潜在商品住宅用地来开发才能解决供给短缺。我们如何把闲置在业主手里的房源，闲置在国有企业和政府手里的工厂、商办用地进行改造开发，核心就是通过闲置房源的盘活来实现。”在他看来，把稀缺的宝贵资源用来建租赁住宅，是本末倒置的表现，“会带来很大风险，租赁租不出去，房价还会继续涨，值得警惕。”

他认为解决高房价，靠增加持有用地来解决是很困难的。“总体我认为还是要盘活大量潜在的资源，增量用地应该把稀缺资源放到商品住宅上。”

对于媒体猜测“存量房”时代来临，房产中介将取代开发商成为市场主角这一观点，杨现领明确表示不会出现这种情况。在他看来，中介是没有资源、没有资本的生意，“房源、客源都不是自己的，我们能拼的就是服务能力，因为中介的核心就是交易能力。”

“租赁是低毛利的民生工程，想在这儿掘金没戏，租赁是重服务的活儿，租赁是产业链非常长的生意，光租而不管是有问题的，房子租出去才是刚刚开始。”杨现领认为，产品和服务可以创造出价值，目前不止链家，整个中介行业还需要向提高服务而努力。

来源：网易房产 

作者：田晏林