在传统商业地产迎来去库存时期，新的商业地产形态开始萌生。为了满足人民对美好生活的向往，以“精神”为符号的商业模式成为商业地产的新赛道。

近期，新商业新品牌“图腾”亮相，该品牌由原大悦城主题商业街区创新团队打造，首个项目位于北京中粮祥云小镇，面积约3000平方米左右，区别于传统商业形态，图腾试图通过不同形式、不同层次来满足精神消费需求。

距今图腾理想实验室线下店开业1个月时间，已有近两万人参与体验，试推的会员政策吸引近万人加入。这可能成为图腾团队的信心来源，他们计划未来3-5年，在一线城市核心商业区和成熟社区，开设100家图腾中心店和体验店，未来5年锁定长期会员500万。

业内人士分析，在整体消费升级的大背景下 ，对定位于“精神消费”的商业新形态探索方向肯定是正确的，但长期的精神消费品牌建设难题，却是值得格外关注的。

“目前图腾自营业态占70%，员工培训和场景设计均达到一体化，除餐饮根据地方特色调整外，其他业态全是自营。”图腾空间总策划、原大悦城地产副总经理吴铮在接受财经网记者采访时表示。不过在未来的项目复制中，70%的自营比例会随需求动态调整。

按照规划，未来图腾扩展将通过品牌管理输出的轻资产模式等多种方式，通过“招商+自营+联营”模式，与现有社区、商业地产、开发商等合作，提升社区和商业品质。同时，通过“科技+创新商业”，打造线上线下结合的会员运营模式，利用人工智能和数据改善业态组合，科学指导运营管理。

据了解，“图腾”由黑洞创始人张量投资。

来源：搜狐焦点商业地产