中央经济工作会议12月18日至20日在北京举行。会议提出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。专家表示，住房租赁行业将是房地产市场未来一个重要增长点，对稳定房地产市场将大有裨益。

引人注目的是，这是中央首次提出“长期租赁”的概念。有分析人士认为，租赁市场发展将成为明年住房制度改革的核心内容，未来相关配套政策，比如土地、金融和供应模式等政策有望进一步细化并出台。

国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任刘卫民表示，“租购并举”是当前房地产供应体系改革和完善的最大亮点。“目前市场上已经形成了相当大的存量住房，为发展租赁市场提供了良好的物质条件。”

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，当前租赁市场存在两个失衡：一是租购之间，租赁比例太少；二是租赁市场短期、低端的租赁行为比重大，长期、中端的租赁行为比重小。

“住房租赁领域的最大问题是主流的个人出租形式较短，多为一年一签。出租人主要考虑到涨租金的频率会更高，当然还涉及房地产中介人员的相关利益。

随着住房制度改革的深入，2017年7月住建部等部门选取首批12个城市开展住房租赁试点。随后，全国超50个城市出台了支持住房租赁的政策，多渠道增加租赁住房供应。

来源：金泰房产