限购、限贷等非常手段，不过是为长效机制的出台腾挪时间与空间，总有退出的一天，那么，发展租赁市场就绝非围魏救赵，而是釜底抽薪。

对于总在风口浪尖上的楼市而言，今年开年的政策基调看似温和，限购、限贷等辞严色厉的调控已不再出现，但是，深水区的改革开始了，“颠覆者”渐渐走近。

“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，推进国有住房租赁平台建设。”这是广东省政府工作报告中的一段表述。

毫无疑问，租赁，尤其是长期租赁，被赋予了更深远的意义，它将会改变我们的居住，也会渐渐改变楼市的预期。

一直以来，住房是非购买而不能安居，租房一直被视为居住的过渡状态，相比于热火朝天的买卖市场来说，租房市场一直跛足而行，其背后的原因固然有楼市这30年来超常规的发展，更有配套政策的遗憾。

一个基本的经济学常识是，引导市场各方改变已有选择和行为方式，必须推出相应的政策引导。发展租赁市场，首当其冲的问题便是租购同权的落地，再通过供应侧改革推动租赁市场的多元化发展，加上互联网对于传统租赁产业的赋能，为住房租赁市场输送新活力。

可以预料的是，2018年，会有大量的关于租房的措施陆续落地，租房一定是2018年楼市的大热点。

当然，租赁市场的重新构建需要时间，这是一个社会整体机制的配合运营，背后是公共资源，尤其是教育资源、医疗资源的均衡化发展。不如此，不足以剥离房子身上所依附的太多东西，否则又是制造另外一种不公平。正是如此，很多人对租购同权不以为然，认为其难以撼动楼价。然而，要知道，罗马不是一天建成的，对于未来10年甚至20年的楼市来说，今天尚不足以构成安居主流的租房市场，未来的意义十分深远，其不仅表达了一个城市的善意——让社会稳定，更是对楼市的釜底抽薪。

当有一天，人们在购房之外可以有更多选择，不用为孩子读书而挨贵买房，不用为落户城市而挨贵买房，不用为丈母娘的偏见而挨贵买房时，那么结果一定是——没有那么多咬牙挨贵的不得已，便不再有那么多炒房渔利的欲望。

“房子不是用来炒的，而是用来住的。”楼市在经过“史上最严厉”调控之后，限购、限贷等非常手段，不过是为长效机制的出台腾挪时间与空间，总有退出的一天，那么，发展租赁市场就绝非围魏救赵，而是釜底抽薪。

来源：羊城晚报