2月28日，越秀地产股份有限公司（股份代号：00123）及其附属公司（统称越秀地产）在香港宣佈其2017年合同销售再创新高达408.7亿元，完成全年目标约113.5%。只要条件成熟，越秀有望发行国内首只reits。

2018年，越秀业绩目标550亿，争取长租公寓广州达到1000间，并全力发展城市更新、养老产业、长租公寓等新业务，争取2020年业绩翻番达到1000亿。

合同销售再创新高

2017年越秀实现营业收入约为237.9亿（人民币，下同），同比上升14.0%。毛利率约为25.7%，同比上升4.9个百分点。权益持有人应佔盈利约为22.6亿元，同比上升46.8%。核心淨利润（不计投资物业评估淨跌/升值和淨汇兑损益）约为23.5亿元，同比上升36.7%。

从全年合同销售目标来看，2017年，越秀录得累计合同销售金额约408.7亿元，同比上升35.1%，完成全年合同销售目标360亿元的约113.5%。合同销售均价达到每平方米人民币18,400元，同比上升 41.5%。2018年，越秀将合同销售金额目标设定为550亿元。

去年投资330亿拿地 土储505万平

集团董事长张昭兴在发布会现场表示，越秀地产不仅超额完成了2017年度经营目标，也超额完成了投资目标。越秀2017年全年投资330亿，新增19块地，总建储面505万平方米，同比增长62.9%。平均溢价率19%，拿地价格合理。截至2017年底，越秀总土地储备约为 1627万平方米，同比增长20.4%。

2017年，越秀在大湾区合同销售金额244亿元，同比增长25.1%；长三角合同销售金额86亿元，同比增长72.0%。中部地区合同销售金额45亿元，同比增长12.5%。越秀目前的土地储备分佈于全国12个城市，其中约9成位于大湾区、长三角和中部三大核心增长区域。

有望发行国内首只REITs

与一年几千万的房企相比，越秀业绩并不突出，然而作为中国最早一批成立并在香港上市的国有房业，越秀却很有特色。尤其随着整个房地产行业的发展重心从增量市场转向存量市场，房企急需拓展融资渠道REITs成为热点后，越秀地产开创的“地产+房产基金”双平台互动模式成为行业独特风景。2017年12月，越秀地产向越秀房产基金注入了位于武汉的越秀财富中心、星汇维港购物中心及配套停车位等物业67%的权益，越秀房产基金跟随越秀地产的步伐进入武汉。

不仅如此，此次发布会上，集团董事长张昭兴还透露，只要条件成熟，越秀有望发行国内首只REITs。

2018年业绩目标550亿，长租公寓广州达到1000间

2018年越秀可售资源1011亿元，全新开盘18个，项目主要集中在广州、珠三角(不包括广州)、长三角、中部以及环渤海，2018年的合同销售目标是550亿元，和2017年一样，增长率同为35%。

集团副董事长、总经理林昭远表示，2018年越秀将在长租公寓方面实现突破，争取年内在广州实现1000间长租公寓，3-5年内达到10万间。目前，越秀地产成立了专门的长租公寓公司，在存量房不多的情况下，更多的来源会锁定在集体用地上的租赁房和对国企现有物业进行改造。2月13日，“越秀租赁住房一号资产支持专项计划”获得深圳证券交易所审议通过，采取储架分期发行机制，产品规模人民币50亿元。

养老地产也是越秀新兴的一个重要的业务板块。1月4日，越秀养老产业公司与广州友谊、越秀产业投资基金签署意向合作协议，三方以将广州针纺大厦改造成为城市养老综合体项目为起点，在养老产业领域携手合作，力争打造成为广州的城市养老综合体标杆。

产城融合粤东地区率先落地

面对融资额度紧张、利率走高的局面，越秀2017年全年融资近千亿。综合利率成本维持在较低水平，有效保障了业务发展的资金需求，维持了流动性稳定。

越秀地产对金融的应用，不仅体现在融资方面，还拓展到更多维度的金融资源整合，比如说产业资源和产业研究力量等。1月12日，越秀地产珠三角区域公司与广州广证恒生证券研究所有限公司签署合作签约，将在产城融合方面进行共同探索和实践，展开地产与金融的多维度结合。双方将有效发挥各自的资源优势和人才优势，以越秀地产对地产业态定位与策划的丰富经验，对接广证恒生的产业研究分析和产业资源，积极进行产业与地产资源整合对接，并计划以粤东地区为试点进行率先落地。

可以说，依托越秀集团强大的资源整合能力，越秀地产“开运金”模式中的“金融”，早已经突破了狭义的REITs概念，在更广大的范围和更深刻的程度上推动越秀地产各项业务的发展。面向房地产行业的存量时代，越秀地产正在显示出强大的发展后劲。

来源：南方都市报(深圳)