3月22-23日，由广东省房协主办、珠海华发股份有限公司承办的2018广东房地产市场景气分析会暨第三届中国（广东）县域房地产发展论坛在珠海举行。会上发布了《2018广东房地产蓝皮书》《2017广东县域房地产发展研究报告》，为分析广东房地产市场发展现状和展望2018年广东房地产市场发展趋势指明方向。

广东省住房和城乡建设厅、各地市住建主管部门、相关行业协会及房地产企业相关人员出席会议。

保持调控政策的延续性稳定性

蓝皮书显示，2017年，广东房地产市场需求持续旺盛，全省商品房销售面积1.60亿平方米，销售金额1.88万亿元，均创下历史新高。省住房城乡建设厅房地产处副调研员杨建军在发言中表示，过去的五年，广东全省城乡居民居住水平显著提高，底线保障作用明显，但城镇的一些住房供需结构矛盾仍比较突出，仍存在租售结构不合理，租售市场发育不充分，热点城市房价上涨压力过大，房地产形势的各种风险不容忽视等问题。2018年，省住房城乡建设厅将继续在构建多主体供应、多渠道保障、租售并举的住房制度上下工夫，调整供需结构，通过多主体发力，多渠道保障，多试点探索，多层面推动，做好住房保障和房地产市场调控。

据介绍，2018年，省住房城乡建设厅还将按照党中央和国务院部署，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，确保房地产市场平稳健康发展。一是按照中央要求严格执行各项调控措施，保持调控政策的延续性、稳定性，把稳定房地产市场、有效化解房地产领域的各类风险作为重要工作，合理引导重要预期，防止出现重大问题；二是加大房地产市场秩序的规范整顿力度，持续整顿规范房地产市场，始终保持高压态势，严厉打击房地产开发企业和中介机构违法违规行为，特别是对双合同、拒绝收受公积金、捆绑销售等行为进行严厉打击；三是改革创新房地产市场机制，将根据国家关于建立和完善房地产市场长效机制的工作部署，及时制定和完善广东省相应的政策，推动广州、佛山、肇庆等建立区域房地产联动发展机制，扎实推进合作，推动房地产健康发展；四是严格按照国家的政策规定，结合全省的房地产实际，确保广东房地产市场的平稳健康发展。

省房协会长王韶认为，随着我国社会主要矛盾的转化，理解和支持国家的房地产宏观调控政策，顺应市场和做体制内事情成为房企两大生存法则。王韶强调，在这个新的市场环境下，房企需要打造高品质的改善型住房、大力发展社会租赁住房、关注特色小镇、美丽乡村和长租公寓发展，发展产业地产，推动产城融合。

探寻新时代房地产发展机遇和对策

在2018广东房地产市场景气分析会上，多位房地产行业专家为明辨新时代下的房地产市场走势，探寻房地产“小年”的发展机遇和对策发表了主题演讲。

广东省房协专家委副主任委员、世联行集团副总裁袁鸿昌指出，2018年总体市场将呈“需求修复保稳定，金融向紧降杠杆，长效机制导预期”的运行特点。

合富辉煌集团副总裁、合富研究院负责人谢宇晗认为，“经济的可持续发展方式”决定了“房地产可持续发展方向”，未来房地产行业的发展趋向主要表现为：规模房企利用优势形成资源集中化；政府供地及调控导向促使企业在既有优势及发展机会上的布局均衡化；房地产企业利用传统模式复合新兴产业发展，形成发展多元化；房地产企业利用自身品牌优势、服务品质、市场规模等无形价值，以“轻资产”带动“重资产”价值转化，形成资产资本化。

深圳数澜科技有限公司副总经理潘子建则认为，房地产行业应进行数字化转型，前期投策环节，通过平台化手段，可以提供高效的项目前期投策与城市进入性数据及决策支持；项目定位环节，标签化、算法化、数字化的“人房匹配”，能够全面洞察客群，指导项目产品定位；营销推广环节，依托潜客池构建和深入的大数据挖掘，为产品数据化营销提供全渠道支持；持续运营，通过搭建指标体系优化下的运营闭环及立体流量平台，持续提升商业、社区、园区的运营能力。

租购并举新政下行业面临三个转变

而对于热门的“长租公寓发展前景如何？中国住房租赁发展新格局如何？”等问题，佳兆业集团战略研究院/经济学院院长刘策表示，以长租公寓为代表的中国住房租赁市场前景很好，这同时也是对房地产开发商转型的新要求，但面对诸多问题，例如政策落地有难度，具体细则有待完善；教育、医疗等公共资源配套仍跟不上房源供给；房地产开发商在盈利、融资等方面也存在着诸多现实障碍；租赁市场发展的专业型人才也十分稀缺，目前国内有租赁相关专业设置的高校十分稀少。这些问题都使得租赁市场发展后劲不足。

他认为，中国住房租赁发展的新格局形成需要国家层面上的具体政策细则落地，包括具体监督机制的建立；房协也必须发挥协会功能为政府献言献策；同时，租赁贷款、融资等应逐渐形成固定模型，逐步建立完善的租赁市场运行体系；在高校房地产相关专业下也应开设与租赁市场相适应的租赁专业，为市场发展提供相应的人才供给。

他指出，租购并举新政下行业的商业模式未来将从开发销售转变为资产管理；基础资产将从增量开发转变为存量盘活；参与主体将从开发商转变为资产管理人。

县域房地产市场主要呈现三个特点

在3月23日举行的第三届中国（广东）县域房地产发展论坛上，省房协结合当前县域经济社会发展和房地产市场形势发布《2017广东省县域房地产发展研究报告》。

会上，王韶从县域地产市场主要特点、发展环境概况和发展建议三个方面解读报告。他认为，目前县域地产市场主要呈现出需求持续旺盛，房屋销量屡创新高、产品业态较为单一，库存仍待继续去化和土地市场有所升温，品牌房企多已布局三个特点。

省房协分析认为，受调控政策影响，县域商品房市场销售量和销售均价的同比增速均呈现较大幅度的波动。但相对而言，县域商品房销售量、价的增速均高于全省总体水平。目前县域经济增速趋于减缓；人口总量基本稳定，职工收入提升明显。这都为发展县域房地产带来机遇与挑战。

会议认为，要发展县域房地产，房企除了与时俱进发展现代化住宅产业，还应发挥房地产企业资金实力相对雄厚和市场运营能力强的优点，与当地特色资源、产业和经济发展相结合进行多元化发展，延长自身产业链条，助力新型城镇化发展。

来源：证券日报