8月1日消息，随着中期财报披露季的来临，各家上市地产公司的“回购潮”、“增持潮”将暂告段落。从当前行情来看，地产股依然低迷，不过机构方面传出看多声音。有业内专家对新浪财经表示，地产股近期表现受到了大盘的影响，未来依然有反弹的空间和机会。

近期地产股股价集体走低，许多上市地产公司以看好未来发展为由出手回购或是股东增持。大型地产公司中，恒大以33.61亿港元回购1.61亿股股份；碧桂园两次累计投入6.96亿港元回购超过5000万股，副主席杨惠妍投入3.26亿增持2500万股；龙湖股东投入11亿港元增持510.6万股。

中型开发商中，雅居乐动作频繁，该公司主席陈卓林在今年7月单月内增持公司股票达18次，累计以8.21亿港元增持6811.2万股。此外，龙光、世茂房地产、禹洲地产、奥园、中骏置业等也进行了公司回购或股东增持。

对于“回购增持潮”，有地产商持不同意见。时代中国董事会主席、执行总裁岑钊雄对新浪财经表示，在当前形势下，增持不一定会成为其选择。在其看来，就地产股整体而言，“上半年不算低迷，在一定的范围波动是正常的。”不过他也表示，“不管怎么样，行业都是被低估，我们市盈率才几倍，好的时候8倍、9倍左右，不好的时候4倍、5倍。无论哪个点购买，都不会买错的。”

时代地产最新发布的2018年半年报显示，期内该公司股东应占利润为11.84亿元，同比增幅137.9%，每股基本盈利以及每股摊薄盈利分别为人民币65分以及人民币65分。该公司当前市盈率约为5.4，也就是岑钊雄认为的低位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对新浪财经表示，对于当前地产股来说，其低迷多少和大盘有关。所以后续增持和回购其实就看股价是不是偏低，若是偏低，此类地产商增持等动作会比较多，这也基本上符合市场预期。尤其是上市公司通过此类回购，可以释放出更强的信号，即持续看好业绩成长。

他认为，从股价本身来说，有很多定价的机制，最典型的就是流通的股份数量多，股价相对会稀释。另外股价本身也考虑到未来成长的机会。部分上涨过快的反而难以上涨。而部分股价偏低的企业，反而在大盘的影响下，容易扩大部分业务概念，股价也容易反弹。

严跃进指出，实际上地产股近期表现还是受到了大盘的影响。整个资本市场的信心不足，尤其是各类资本管制和融资管制，实际上会使得资本市场的信心不足。这也容易带来股价的下挫，尤其是当前资本市场其实是有很多问题的，所以前几日反弹以后会重新下滑。首次影响，地产股也会受到冲击。后续要反弹，关键要看中央对于汇率政策、货币政策以及内需扩大政策的各类刺激和改革。对于房地产业务来说，其实表现还是不错的，所以未来依然有反弹的空间和机会。

在他看来，对于此类回购来说，充分说明了一点，即当前地产企业确实需要考虑到两个问题。第一是股权结构的稳健，往往自己不回购的话，就会带来很多压力，比如说外部投资者增持。第二是提振股票价格的考虑，通过回购利好稳定市场信心，中小股民也会有类似的做法。大体上说此类回购是很多企业共同的做法。类似世茂也有类似的逻辑。

值得注意的是，机构方面传出了看多声音。摩根大通最新的研究报告称，内房股板块的估值仍接近低位，相信即将到来的中期业绩将会有助于稳定投资情绪，从而令此板块逐步获重评。在业绩期中要留意的主题包括合同销售势头是否回复强劲、上半年现金收付是否理想、是否作出2019年毛利表现稳定的预期，以及风险能否保持低企。预期上半年内房股的核心每股盈利将同比增长25%。

来源：新浪财经