销售率先回暖突破2万亿、土地市场分化明显

发布时间：2020-05-19 ， 发布人：华恒智信分析员

2020年前3月中国房地产行业明显回暖

4月17日，国家统计局公布2020年1-3月全国房地产开发投资和销售情况，全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%，降幅比1~2月收窄8.6个百分点。其中，住宅投资额16015亿元，降幅收窄8.8个百分点;住宅施工面积增长4.1%，新开工面积同比增速降幅收窄17.7个百分点，各项数据明显回暖。3月国房景气指数为98.18，较上月提高0.78个百分点。

1、住宅销售率先回暖

3月在多地住宅销售回暖的带动下，第一季度房屋销售降幅大幅度收窄。2020年1-3月，全国商品房销售金额达到20365亿元，同比下降24.7%，降幅收窄11.2个百分点。其中，住宅销售额下降22.8%，办公楼销售额下降36.8%，商业营业用房销售额下降39.8%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“真正的刺激或在今年第二季度，预计会出现对房企的支持政策。换而言之，后续跌幅收窄的动力很足，今年房屋销售市场不会太差。”

尽管销售面积、金额出现了明显下降，但前3个月全国商品房均价仍维持了2.2%的同比涨幅达到9266元/平方米，出现了比较明显的收窄。“从目前来看，第二季度也将是降价促销的时间点。目前房企需要通过降价促销或加大优惠力度来去库存。”严跃进说。

中原地产首席分析师张大伟分析，“2020年初，受新冠肺炎疫情以及春节提前的双重影响，全国绝大多数房地产活动2月全月封闭暂停，房地产市场受到较大短期冲击，多数城市颗粒无收。3月全国房地产投资开始逐渐复苏，从南到北开工逐渐恢复，大部分城市都再启售楼处开放，这些都对恢复3月的投资数据有明显推动。”

随着各地房企开工节奏不断加快，1-3月全国房地产开发企业新开工同比增速为-27.2%，同样出现了跌幅快速收窄。严跃进指出，部分房企拿地节奏加快，房企的融资状况也有所改善，客观上会刺激房企新开工。

值得注意的是，1-3月全国房屋竣工数据同比增速为-15.8%。在2019年房屋竣工数据首次转正之后，今年1~2月开始重新进入负增长区间。在新冠疫情的影响下，各地都在政策上对工程项目延迟交付所有支持，客观反映了项目如期竣工的难度。

“随着新冠肺炎疫情风险的减少，相关房企项目施工节奏加快，有助于竣工数据由负转正。”严跃进指出。

2、土地市场走势分化

土地市场在疫情影响下呈分化走势，2020年1-3月，中国房地产开发企业土地购置面积达到1969万平方米，同比下降22.6%，降幅收窄6.7个百分点;土地成交价款977亿元，下降18.1%，降幅收窄18.1个百分点。

城市间分化较严重，一线及强二线城市土地市场活跃，三四线城市则仍然持续降温。据中原地产数据，一季度北京土地出让金673亿元、上海652亿元、杭州513亿元、广州280亿元，而全国仅11个城市土地出让金超过200亿元，合计累计23个城市卖地超过百亿元。(由于统计口径原因，与统计局数据有所差异)

企业拿地方面，张大伟认为仍处于整体相对低迷状态，只有部分国企央企拿地集中拿地，房企生存环境仍显紧张。尽管融资环境得以适当宽松，但第一季度中国房地产开发企业到位资金仍同比下降13.8%，为33566亿元。

更多数据来源：前瞻产业研究院