房子的价值由区位、地段、交通、配套、开发商品牌决定，然而买房后的十年，房子的价值却由社区内的配套价值、设施设备现状、物业服务的标准而定。对于超过十年以上的小区而言，房产投资者或者说二次购房者更看重的是社区“核心功能”的运营状态。

最近，在金科的社区里，业主之间都在传播一个好现象：许多老旧社区地下车库墙面也翻新了，更加亮堂了；小区的娱乐设施更加安全，在傍晚的时候，带着小朋友去荡荡秋千；从大堂到电梯，整个墙面焕然一新。住了十多年的老小区，业主们现在感觉越住越新。

从今年年初起至今，开发商金科地产、物业公司、业主委员会开始投入接近1500万的“社区升级资金”，用于对重庆区域廊桥水岸、金砂水岸、公园王府、中华坊、紫园、天湖美镇、绿韵康城、比华利豪园等年限较久的老小区进行集中的品质提档升级，进行社区深度维护，覆盖从地下车库、娱乐设施、消防水泵房、小区路沿等硬件，到社区档案等软件的建立，力求在社区的每一个位置都保持刚交房小区的“新”常态。

● 从车库出入口，看房屋价值

业内常说，要评判一个小区的价值所在，仅仅看呈现出来的“表面现象”是完全不够的，那么，社区核心的地下车库应该算是一个很好的“考核区域”。

数据显示，业主在车库内的停留时间平均不超过3分钟，但这3分钟的体验却是至关重要的，地下车库光线不够、指示牌路沿损坏是现阶段其余小区也存在的通病。今年，仅仅是对重庆区域地下车库进行全面升级，整个金科就投入了接近500万的资金：包括车库墙面刷漆翻新、车库地面修补、将车库照明升级为红外感应LED灯、墙面进行色系分区、以及车库导视及车位升级。金科对车库升级后，业主们感受最明显的是整个车库灯光都明亮了。

重庆中华坊地下车库

● 小区“心脏”长青，社区才有活力

在工程系统，有一个恰当的比喻：社区内的发电机房和水泵房就好比一个小区的“心脏”。 当一个小区的“心脏功能”正常运作时，才能保证社区健康宜居的生活状态。那么，定期对“社区心脏”进行常规检查这是必不可少的，检查燃油箱内的存油量、油底壳内的机油液面高度和冷却水水位、各传动皮带是否良好、机组水预热系统是否正常、并重点清洁柴油机、发电机的附属设备，如散热器等。除此之外，金科在2017年年初启动的“社区升级养护”中，也将这一项列为重点行动。

金科认为不论是在金科社区，还是其他开发商或者物业，只有做好发电机房和水泵房等设施设备检修及保养的细节工作，才能保证公区路灯摄像头、高层电梯、保洁用水等设施设备的正常有序运行，从而进一步保障业主的正常生活状态和生活品质。

重庆中华坊维护后设施设备房

● 园区道路美化，专治“强迫症”

金科业主们都认为所在小区虽然已经十几年了，还是如新的小区一样，根本看不出岁月的痕迹。金科物业除了对有小缺口的路沿进行全面翻新外，还统一对路沿与草坪边上做了“小石子”防护边栏，以防在雨天的时候，造成社区路面积水，影响业主正常出行。同时，在小区车行道两侧增设了开口路沿石，方便雨水流入道路两侧绿地。

金科总是会给平淡无奇的生活带来一些小惊喜，就连在路沿石的修复上也花了不少用心的心思。

重庆天湖美镇

● 健身场地再升级，老少皆有所乐

健身场地的不断升级，也从很大程度上提升了小区业主的居住品质。晚饭后，在小区的“娱乐场所”交朋友，体会慢生活。今年下半年，金科也将对重庆主城区域天湖美镇、中华坊、廊桥水岸等社区内的游泳池、娱乐设施进行全面维护升级，这也正是2017年度“金科社区升级改造计划”中的改造内容之一。

自金科在2016年提出“五个更好”的美好生活主张之后，“健康更好”、“便利更好”的理念也在不断践行中。

重庆十年城游泳健身场所

看得见、看不见的持续投入，才为社区赋予了不一样的情感。金科今年的“老社区升级计划”，是在物业日常维护之外的。此外，金科的“设备房开放日”、“聆听计划”、“三方满意度调查”、“小金妹爆料台”等一些列行动及对公平台，已经形成金科社区监督、处理、反馈等服务闭环的良性循环体系，每年、每月乃至每个周，都会对业主的声音进行回应。

金科相关负责人表示：在2017年接下的半年内，将结合年初业主聆听计划中的建议和全面自查，继续对已交付社区的建筑、景观、车库、设施设备进行全面的升级改造。尽管大多数项目已经交付超过十年之久，但对于金科而言，销售完房子并不意味着与客户关系的完结，相反是对业主更负责任的开始。

不论是在七八十年代的街坊时代，还是在现在钢筋混凝土的商品房时代，房屋的最终价值在于居住。社区，是房屋的集合体，不仅需要常规的维修养护，更需要一对善于观察的眼睛，去持续发现用户和业主的新需求，并创造出新的产品和服务。因为，真正的好房子，不是交易，更是美好的承诺。

来源：中国物业管理协会