近日广州市住建委官方网站公布了2016年广州市物业维修资金的收支总账。资料显示去年广州市758个楼盘、约26万户业主一共交了物业专项维修资金23亿元，但只364个小区使用了4000万元，新缴纳的大部分物业专项维修资金依然处于沉淀状态。

去年有364个小区

使用物业维修资金4000多万元

资料显示，广州从1998年设立维修资金管理制度，广州市物业专项维修资金管理中心直接负责中心7个区维修资金的管理。2012年1月1日至2015年12月31日维修资金归集总额升至174 .52亿元，加上新公布的2016年数据，则维修资金归集总额为197亿元，但目前只有900多个小区用了约2 .3亿元，使用率不到2%，其他物业维修资金在睡大觉。

观察

广州市住建委：

物业维修资金使用率低

并不代表“在沉睡”

一年交了23亿元，只用了4000万元，对于2016年广州市物业维修资金账目出现使用率低的问题。广州市住建委表示，维修资金使用率不高并不代表“在沉睡”，主要是缴纳资金的楼盘大部分是最近几年才建成的，还没到使用的时候。

使用率较低并非广州独有

据了解，广州的维修资金使用率多年来只有1%。这被很多人认为是绝大部分维修资金仍然处于“沉睡”状态，维修资金没有真正发挥作用。对此，广州市维修资金管理中心相关负责人表示，不能简单地以使用量的多少来衡量维修资金的使用效果。目前全国一二线城市维修资金的使用率平均值也在1%左右。相对来说，广州维修资金的使用率尚属正常。

据市维修资金管理中心相关负责人表示，维修资金只有在共用部位、共用设施设备保修期满后才使用。共用部位、共用设施设备的保修期一般为2-5年，在保修期内发生的维修由开发建设单位负责组织实施。而房屋结构维修期一般在使用8年之后，电梯和管线的维修期一般在使用5年之后，而广州市大部分商品住宅较新，尚处保修期内或未进入维修高峰期，使用维修资金的需求少，相对于维修资金总量来说，维修资金使用率也就较低。随着房屋楼龄的不断增长和房屋逐步老化，维修资金的使用率将会逐年提高。“另外，广州房地产市场最近几年成交量大，2012年起又实施了维修资金预交存制度，使近年维修资金归集总量的增长较快，而使用量没有快速增长，也是形成目前使用率较低的原因。”

简化流程避免资金使用难

根据《物权法》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用方案由物业服务企业或相关业主提出，并需列支范围内，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主(即“双三分之二”业主)讨论通过。由于实际操作中，征求“双三分之二”业主同意存在一定难度，物业服务企业容易出现畏难情绪，不愿征集业主签名，取而代之以使用小区公共收益等方式解决小区公共部位、共用设施设备的维修问题。

不过，为了解决申请流程繁琐的问题，去年底经过修订后新颁布的《广州市物业专项维修资金管理办法》提出简化流程。

小区的物业管理公司可以根据物业管理区域内共用部位、共用设施设备的使用情况编制年度维修计划。年度维修计划经双2/3的业主同意后，只要在年度维修计划内的维修项目就可直接申请划拨资金，不需要每个维修项目都走“双三分之二以上业主同意”程序，通过一次投票表决多个计划维修项目，进一步提高维修资金使用效率。此外，小区共有的道路、绿化、电梯、水池等设备目前也可以使用维修资金加强日常的管养保护，可以避免出现损坏再去花大钱维修，实现事半功倍的效果。

来源：南方都市报