摘要

正荣物业确有上市计划，目前还在规划筹备阶段。

9月4日，有市场消息称，正荣集团(HK：06158)计划将旗下物业管理业务在香港上市，可能集资约1亿美元。对此，蓝鲸房产向正荣集团相关人士求证，对方表示，正荣物业确有上市计划，目前还在规划筹备阶段。据悉，此次物业上市并非拆分上市，正荣物业是独立于正荣地产的业务单元，自主经营、独立核算。

正荣物业寻求上市并不稀奇。自2014年花样年旗下物业公司——彩生活成功赴港上市以来，碧桂园服务、中海物业、中奥到家、绿城服务、浦江中国等内地物业服务企业纷纷在香港成功挂牌上市。

正荣产业副总裁兼正荣物业董事长及总经理黄亮对物业公司上市有着自己的看法。他认为，只要是有条件的物业服务企业，都应该更多的参与资本市场，以便借资本市场的力量快速发展。最关键的是，资本能够对整个行业起到一个促进作用。

而在此前召开的2019物业服务企业品牌发展论坛暨第五届全国物业管理行业媒体工作交流会上，黄亮称：“物业资本化可能还处在开始阶段。大家可以看到现在才14家物业公司是属于上市公司，包括港股、A股，我们相信未来会有越来越多的上市公司进入到资本市场。到底有多少?100这是个起码的数，甚至有可能是200。既使是100家上市公司，实际上你在物业管理行业也是千里挑一的公司。”

对于此次正荣物业谋求上市，业内分析认为这与其扩张需求不无关系。公开资料显示，正荣物业成立于2000年2月，目前在全国布局了40多个城市，管理项目200多个，合约面积达3000多万方，2018年的营收在7-8个亿。

对于该规模，黄亮将其归为“中型公司的发展中公司”，6月底，在接受媒体采访时，黄亮曾表示，3000万方的规模只是物业公司的门槛。“管理面积在3000万方以下是小型公司，3000万方到1亿方的属于中型物业公司，一亿方以上是大型的物业公司。”他说。

不过正荣物业也有自己的“小目标”。“根据企业管理面积年增长率以及人员的配置，我们比较自信能在3到5年内达到一亿平方米左右。另一个长远目标就是进入TOP15行列。”黄良说道。

“其实我们现在增长很快。今年定的外拓指标是450万方，明年肯定就500万方以上，地产公司再给500万方。“今年新增1000万方问题不大。” 黄亮称。据他介绍，目前，在正荣物业的管理项目中，来自母公司的项目与外拓项目的比例是1：1;住宅类项目与非住宅类项目的面积是1:1，营收比则是6:4。

来源：蓝鲸财经

作者：蓝鲸房产 石青玲