鑫苑物业服务集团有限公司（简称：鑫苑服务）今日登陆香港主板市场，发行价为2.08港元，发行1.25亿股，募集资金净额为2.2亿港元。

鑫苑服务表示，所得款项净额约60%，约1.3亿港元，将用于扩展物业管理服务、寻求战略收购及投资机会；

所得款项净额约15%，约3300万港元，将用于拓展增值服务业务线所提供的服务类型；所得款项净额约15%，约3300万港元，将用于升级及发展自有信息技术及智能系统；

所得款项净额约10%，约2210万港元，将用于为公司的营运资金需求及其他一般企业目的提供资金。

鑫苑服务今日开盘价为2.8港元，较发行价上涨34.6%；鑫苑服务收盘价为2.95港元，较发行价上涨41.83%，市值为14.75亿港元。

截至2019年3月31日，鑫苑服务在管面积为1580万平方米，其中包括河南省以及湖南省在内的华中地区约占在管面积的60%，其余地区占比排名分别是华东、华西、华北和华南地区。

鑫苑服务将在管物业项目类型分为四类，分别为综合体，住宅物业，办公大楼以及其他（包括产业园区以及服务大厅）。

2016年-2018年，综合体类物业在管面积占比最高，其次为住宅物业。2018年，鑫苑服务在管面积类型中，综合体在管面积达到了1089万平方米，住宅物业为400万平方米，分别占总面积的69.6%和25.5%。

根据披露的资料，就2018年总收益而言，鑫苑物业在中国物业管理公司中排名第三十三位。根据中国物业管理协会、上海易居房地产研究院及中国房地产评测中心的相关数据，就以（其中包括）物业管理公司的在管建筑面积、财务表现、业主满意度及认证项目的数量为基准厘定的综合指数评级而言，鑫苑物业于2018年在中国物业管理公司中排名第十二位。

鑫苑服务也是中部区域第一家在港上市的物业公司。

鑫苑服务的执行董事为王研博（行政总裁）、黄波；非执行董事为张勇（董事会主席）、杨玉岩；独立非执行董事为罗辑、李轶梵、王鹏。

鑫苑地产为鑫苑服务大股东，鑫苑服务IPO前，鑫苑地产持股为80%，鑫苑地产（股份代号：XIN），分别由张勇拥有25.90%、由Spectacular Stage Limited拥有24.94%及由公众股东拥有49.16%。

鑫苑服务管理层持股为10%，其中，管理层分别由王研博、黄波、王彦涛、杜祥艷、张蓉女 士、黄金甫、安广甫、吕绍辉及张小飞拥有30%、15%、15%、10%、 10%、5%、5%、5%及5%。

鑫苑服务截至2016年、2017年及 2018年12月31日止年度各年及截至2019年3月31日止三个月，总收益分别约为2.28亿元、2.96亿元、3.93亿元及1.09亿元，2016年至2018年的复合 年增长率约为31.3%。

截至2016年、2017年及2018年12月31日止年度及截至2019年3月31日止三 个月，鑫苑服务分别录得纯利约2600万元、6940万元、7610万元及 760万元，2016年至2018年的复合年增长率约为71.1%。

来源：雷帝网