物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

一、物业管理行业发展呈现不断提升的态势

随着房地产市场规模突飞猛进，近年来物业管理行业也迅速发展。投资方面，2019年1-8月全国房地产开发投资8.46万亿元，同比增长10.5%，增速较前7月持平;

2018年，物业管理行业经营收入为7043.63亿元，同比增长17.25%;管理物业总面积达279.3亿平方米，同比增长13.2%;从业人口接近1000万人。总体上，我国物业管理行业发展呈现不断提升的态势。

二、物业管理行业的集中度加快提升

2018年，500强企业营业收入2831.76亿元，占物业管理行业营业总收入的40.2%;500强企业物业管理项目70403个，管理面积118.87亿平方米，占2018年物业行业管理总面积的42.56%。住宅物业是物业服务企业主要的布局业态，500强95.6%的企业布局了该业态;紧随其后的是写字楼物业和商业物业，500强中分别有93%和74%的企业布局了上述两种业态。这显示出物业管理行业的集中度加快提升，头部企业强者恒强的趋势越来越明显。前瞻产业研究院认为，物业管理行业目前的集中度仍有较大提升空间，未来头部企业规模将越来越大，将会进一步提升管理面积和规模。

三、行业处于高速发展的黄金时期，多家企业赴港上市

物业管理行业处于高速发展的黄金时期，物业服务企业通过城市共生突破服务边界迈向多业态服务，智慧科技AIOT加持于社区的智能与效率、多元化经营的社区增值服务持续创收，使得相关企业赢得了资本市场的青睐和高估值。预计物业行业的增长态势仍将在相当长时期内持续。

2019年以来，多家房企宣布计划分拆物业赴港上市。2019年9月，保利物业赴港上市获证监会批准。近日，蓝光发展旗下物业公司蓝光嘉宝公布赴港上市价格和拟发行情况。前瞻产业研究院预计未来会有更多物业公司上市。

港股市场成为众多具备房企大股东背景的物业管理公司集聚地，碧桂园服务、彩生活、佳兆业物业、中海物业、绿城服务等多家企业均在香港上市。从2019年上半年港股上市企业经营状况也可以看出，物业管理行业处于上升阶段。

来源：前瞻网

作者：周小松